Dự án đầu tư là một trong những hoạt động quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, mỗi dự án đầu tư đều có một thời hạn nhất định được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/ Giấy chứng nhận đầu tư. Do đó, khi hết thời hạn đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án thì việc nắm rõ quy trình và thủ tục gia hạn dự án đầu tư là rất cần thiết.
Trong bài viết này, SigLaw sẽ trình bày về các điều kiện, thủ tục gia hạn dự án đầu tư. Từ đó, giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể hiểu rõ hơn về quy trình và các bước cần thiết để hoàn thành thủ tục gia hạn dự án đầu tư một cách hiệu quả và nhanh chóng.
Các dự án đầu tư tại Việt Nam có thời hạn tối đa bao lâu?
Theo Luật đầu tư năm 2020, thời gian tối đa hoạt động của các dự án đầu tư ở Việt Nam được quy định như sau: không quá 70 năm đối với dự án trong khu kinh tế, 50 năm đối với dự án ngoài khu kinh tế, và 70 năm đối với dự án ngoài khu kinh tế thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm.
Nếu dự án đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất, thì thời gian chậm này sẽ không được tính vào thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.
Khi dự án đầu tư đến hạn hoạt động, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục thực hiện và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật, thì có thể được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án, nhưng không vượt quá thời hạn tối đa quy định như đã trình bày ở trên.
Có những dự án đầu tư nào không được phép gia hạn?
Theo quy định tại Điều 44 Luật đầu tư 2020, có hai trường hợp dự án đầu tư không được phép gia hạn bao gồm:
- a) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;
- b) Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Gia hạn dự án đầu tư cần những điều kiện nào?
Để được gia hạn Giấy chứng nhận đầu tư, Nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện, thủ tục gia hạn dự án đầu tư:
- Phải tuân thủ quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có). Ngoài ra, dự án còn phải phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị và chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (trong trường hợp dự án đầu tư là xây dựng nhà ở hoặc khu đô thị).
- Phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (trong trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).
- Dự án đầu tư không được nằm trong các trường hợp sau đây:
- Sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng tài nguyên.
- Yêu cầu nhà đầu tư phải chuyển giao tài sản mà không được bồi thường cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.
Quy trình gia hạn dự án đầu tư
Bước 1: Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ đăng ký điều chỉnh
Để gia hạn dự án đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và nộp tới cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận cho mình. Hồ sơ này bao gồm các tài liệu cần thiết sau:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
– Báo cáo tình hình thực hiện dự án và Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư (Quyết định và bản sao hợp lệ biên bản họp của Hội đồng thành viên/Đại hội đồng cổ đông/thành viên hợp danh/chủ sở hữu của Tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư về việc điều chỉnh dự án đầu tư hoặc văn bản hợp pháp khác theo quy định của pháp luật);
- Bản sao chứng thực Báo cáo tài chính kiểm toán gần với thời điểm điều chỉnh nhất;
- Thông tin làm đề xuất dự án: Số lượng lao động nước ngoài, số lượng lao động Việt Nam; Số điện thoại, email nhà đầu tư, Số điện thoại Công ty tại Việt Nam, Diện tích trụ sở chính;
- Hộ chiếu công chứng và xác nhận tạm trú (thẻ tạm trú) của người đại diện theo pháp luật;
- Bản sao các Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy phép đầu tư/Giấy phép kinh doanh đã cấp (đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư); Hoặc Bản sao Quyết định chủ trương đầu tư và các Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy phép đầu tư/ Giấy phép kinh doanh đã cấp (nếu có) (Đối với trường hợp dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư);
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký thuế (Đối với trường hợp công ty chưa tách Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp);
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp nhà đầu tư không trực tiếp nộp hồ sơ
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký điều chỉnh tại cơ quan có thẩm quyền
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, để gia hạn dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền hoặc kê khai trực tuyến thông tin về dự án đầu tư tại Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài (dautunuocngoai.gov.vn hoặc fdi.gov.vn) Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày kê khai trực tuyến, nộp 03 bộ hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư (01 bản gốc và 02 bản phô tô) tới cơ quan đăng ký đầu tư.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ và trả kết quả
Cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư tiếp nhận hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ cho nhà đầu tư.
Trong trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ, chuyên viên tiếp nhận/hướng dẫn giải thích để nhà đầu tư bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Sau khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 03 – 05 ngày làm việc. Nếu cơ quan từ chối điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, phải thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư và nêu rõ lý do.
Nhà đầu tư dựa vào ngày hẹn trên Giấy tiếp nhận hồ sơ đến nhận kết quả giải quyết.
Một số lưu ý về gia hạn dự án đầu tư.
- Doanh nghiệp chỉ được gia hạn thời hạn dự án đầu tư nếu đến thời điểm gia hạn dự án đã góp đủ vốn theo quy định của pháp luật hiện hành và thực hiện đủ các báo cáo đầu tư, các điều kiện khác theo quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp có thể thực hiện song song điều chỉnh các nội dung khác trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cùng với thủ tục gia hạn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Tốt nhất trước khi dự án hết thời hạn được cấp phép khoảng 03 – 05 tháng, công ty cần thực hiện thủ tục gia hạn giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng đồng thời là gia hạn thời hạn thực hiện dự án.
Trên đây là những tư vấn của công ty Luật Siglaw về vấn đề Gia hạn dự án đầu tư, nếu quý nhà đầu tư quan tâm đến nội dung này hoặc có nhu cầu gia hạn dự án đầu tư, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
