Quy định thuê nhà xưởng khu công nghiệp

Hiện nay, hầu hết các dự án sản xuất của các nhà đầu tư đều phải đưa vào trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Quy định về thuê lại, thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiện nay như thế nào, mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của Siglaw.

Thuê lại hay thuê nhà xưởng Khu công nghiệp là gì?

Thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là việc nhà đầu tư thuê xưởng của các chủ đầu tư khu công nghiệp. Đây là đơn vị phát triển hạ tầng khu công nghiệp, sẽ có sẵn các diện tích đất hoặc nhà xưởng đáp ứng đủ các điều kiện quy định và cho các nhà đầu tư thuê. Nhà đầu tư thuê xưởng trong trường hợp này được coi là nhà đầu tư cấp 1.

Thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp là việc nhà đầu tư thuê lại nhà xưởng từ các doanh nghiệp đang có dự án sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp, nhưng do các doanh nghiệp đó không sử dụng hết diện tích đất, xưởng ban đầu thuê của đơn vị phát triển hạ tầng khu công nghiệp, để tránh lãng phí sẽ cho đơn vị khác thuê lại. Nhà đầu tư thuê lại nhà xưởng trong trường hợp này được coi là nhà đầu tư thứ cấp.

Điều kiện để được thuê lại, thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

Đối với nhà xưởng đưa vào cho thuê, cho thuê lại:

• Nhà xưởng được tạo dựng trên đất hoặc quyền sử dụng đất của chủ đầu tư cơ sở hạ tầng hoặc của chủ doanh nghiệp thuê đất (nhà đầu tư cấp 1) đã thực hiện trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê;
• Nhà xưởng đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý về môi trường, phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng,…
• Nhà xưởng cho thuê không có tranh chấp; không bị kê biên thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính; nếu nhà xưởng đang thế chấp thì phải có văn bản chấp thuận của đơn vị nhận thế chấp.

Điều kiện đối với doanh nghiệp cho thuê, cho thuê lại nhà xưởng các chủ đầu tư khu công nghiệp, doanh nghiệp đã thuê xưởng có khả năng cho thuê lại nhà xưởng:

• Doanh nghiệp có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản trong nội dung đăng ký doanh nghiệp/có mục tiêu kinh doanh bất động sản hoặc cho thuê lại nhà xưởng trong dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật;
• Đối với bên cho thuê lại nhà xưởng: phải được sự đồng ý của bên cho thuê (chủ đầu tư cơ sở hạ tầng). Nội dung này được ghi nhận trong hợp đồng ban đầu hoặc phụ lục hợp đồng; Nhà xưởng cho thuê lại phải là nhà xưởng dư thừa, và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý để đưa vào cho thuê.

Điều kiện đối với bên thuê, thuê lại nhà xưởng: 

• Tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh đúng với quy định tại hợp đồng thuê, thuê lại nhà xưởng;
• Ngành nghề sản xuất phải phù hợp với mục đích ban đầu được cấp cho chủ đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp; hoạt động sản xuất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu công nghiệp;

Hợp đồng thuê, thuê lại nhà xưởng:

• Hợp đồng thuê xưởng lập theo đúng hình thức do pháp luật quy định;
• Nội dung hợp đồng phân định rõ trách nhiệm giữa bên cho thuê và bên thuê về các vấn đề: xử lý nước thải, trách nhiệm thu gom, chuyển giao chất thải nguy hại; trách nhiệm thanh toán các khoản phí duy tu, cải tạo cơ sở hạ tầng,…

Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài thuê, thuê lại xưởng trong khu công nghiệp

• Có dự án đầu tư sản xuất trong khu công nghiệp;
• Đáp ứng các điều kiện về tỉ lệ sở hữu vốn của nhà đầu tư nước ngoài trong tổ chức kinh tế;
• Đáp ứng các điều kiện về ngành nghề tiếp cận thị trường;
• Đáp ứng các điều kiện về phạm vi hoạt động đầu tư;
• Đáp ứng các điều kiện về hình thức đầu tư;
• Và các điều kiện khác..

Xem thêm:

Thành lập doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp, khu chế xuất

Danh sách khu công nghiệp

Một số vấn đề thường gặp khi thuê, thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp

• Nhà xưởng cho thuê, cho thuê lại không đáp ứng đủ điều kiện cho thuê: không có đầy đủ các giấy tờ pháp lý về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường,…
• Nhà xưởng có tranh chấp;
• Bên cho thuê lại không đáp ứng đủ điều kiện để cho thuê lại: chưa có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc nếu có chứng nhận đầu tư thì chưa đăng ký bổ sung mục tiêu cho thuê nhà xưởng dư thừa;
• Đơn vị cho thuê không báo cáo hoặc báo cáo không đúng về tính hình cho thuê nhà xưởng tới ban quản lý khu công nghiệp dẫn đến việc thủ tục bị từ chối xử lý.
• Lĩnh vực sản xuất kinh doanh của bên thuê, thuê lại nhà xưởng không phù hợp với mục đích, quy hoạch của khu công nghiệp.

Để đảm bảo được tính pháp lý và hiệu quả khi thực hiện thủ tục thuê xưởng trong khu công nghiệp, nhà đầu tư nên tìm đến những đơn vị tư vấn uy tín như công ty luật Siglaw để được tư vấn chi tiết nhất, tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra, sẽ gây tốn kém chi phí và làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.

Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Glexemco, đường Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Tp.Hà Nội.

Email: vphn@siglaw.com.vn

Chi nhánh tại miền Nam: A9.05 Block A, Tòa Sky Center, số 5B đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh.

Chi nhánh miền Trung: 177 Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng

Email: vphcm@siglaw.com.vn

Hotline: 0961 366 238

Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw