Trong bối cảnh toàn cầu hoá và sự thay đổi liên tục của môi trường kinh doanh, chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc diện xin cấp chủ trưởng của UBND cấp tỉnh không chỉ là vấn đề quản lý mà còn là một thách thức chiến lược đối với doanh nghiệp. Việc đưa ra quyết định chuyển nhượng không chỉ đánh giá giá trị tài sản mà còn đòi hỏi khả năng đánh giá rủi ro, chiến lược và khả năng đàm phán trong quá trình xin cấp chủ trương. Quá trình chuyển nhượng không chỉ là việc chuyển nhượng tài sản mà còn là cơ hội để tối ưu hoá cấu trúc tổ chức,mở rộng quy mô, tạo ra những lợi thế riêng của doanh nghiệp. Do đó, chuyển nhượng những dự án đầu tư mà thuộc diện xin cấp chủ trương của UBND cấp tỉnh là một quá trình phức tạp. Sau đây, Siglaw xin giới thiệu trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc diện xin cấp chủ trương của UBND cấp tỉnh.
Chuyển nhượng dự án đầu tư là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu hoặc quản lý một dự án đầu tư từ một bên sang một bên khác. Điều này có thể liên quan đến việc chuyển giao toàn bộ dự án hoặc chỉ một phần của nó. Thông thường, việc chuyển nhượng dự án đầu tư thường xảy ra trong các lĩnh vực như bất động sản, công nghiệp. Quá trình này thường bao gồm đánh giá giá trị dự án, thương lượng về các điều kiện giao dịch, xác minh về cam kết pháp lý và cuối cùng là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu hoặc quản lý dự án từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhương. Điều này cung cấp cơ hội cho cả hai bên để tối ưu hoá chiến lược đầu tư của họ và tận dụng những cơ hội mới.
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc diện xin cấp chủ trưởng của UBND cấp tỉnh
- Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo khoản 1 Điều 48 Luật Đầu tư 2014;
- Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài;
- Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các quy định của pháp luật liên quan.
Hồ sơ xin chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc diện xin cấp chủ trương của UBND cấp tỉnh
Khi thực hiện xin chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc diện xin cấp chủ trương của UBND cấp tỉnh, doanh nghiệp cần chuẩn bị 4 (bốn) bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu kahsc có giá trị pháp lý tương đương đối với nhà đầu tư là tổ chức của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Việt Nam quyết định chủ trương đầu tư;
- Bảo sao Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BBC;
- Bản sao một trong các tài liệu của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 03 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
- Văn bản uỷ quyền đối với trường hợp doanh nghiệp uỷ quyền cho cá nhân, tổ chức khác đi nộp hồ sơ, nhận kết quả.
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc diện xin cấp chủ trương của UBND cấp tỉnh
Sau khi đã chuẩn bị 4 (bốn) bộ hồ sơ (1 bản chính + 3 bản sao) gồm các tài liệu như đã đề cập ở trên, doanh nghiệp đem tới Sở Kế hoạch Đầu tư nơi dự án đầu tư được chuyển nhượng nộp.
Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ gửi hồ sơ cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền được gửi hồ sơ xin ý kiến sẽ đưa đưa ra ý kiến về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình.
Trong thời hạn 20 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ và đầy đủ, Sở Kế hoạch và Đầu tư lập báo cáo về việc thực hiện đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh/thành phố xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.
Sau khi đã điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, nhà đầu tư sẽ đến nhận kết quả giải quyết tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự án đầu tư. Kết quả giải quyết sẽ bao gồm: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, văn bản điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh., thành phố đối với dự án đầu tư không cấp Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư.
Nhìn chung, quá trình chuyển nhượng dự án đầu tư trong tình huống thuộc diện xin cấp chủ trương của UBND tỉnh, thành phố đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chiến lược, kiên nhẫn. Đây không chỉ là quá trình thay đổi nhà đầu tư mà còn là quá trình điều chỉnh lại chính sách về dự án đầu tư.
Trên đây là những tư vấn của công ty luật Siglaw về trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc diện xin cấp chủ trương của UBND tỉnh/thành phố. Nếu như có bất kì thắc mắc nào về vấn đề này, xin hãy liên hệ với Siglaw để nhận những tư vấn chính xác, hiệu quả, chuyên nghiệp nhất.
Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Glexemco, đường Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Tp.Hà Nội.
Email: vphn@siglaw.com.vn
Chi nhánh tại miền Nam: A9.05 Block A, Tòa Sky Center, số 5B đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh.
Chi nhánh miền Trung: 177 Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Email: vphcm@siglaw.com.vn
Hotline: 0961 366 238
Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw
