Tranh chấp đất đai chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đất đai luôn là vấn đề được quan tâm trong xã hội, đất gắn liền với đời sống, chiều dài lịch sử và thói quen sinh hoạt của người dân địa phương. Trong nhiều trường hợp đất sinh sống không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do mô hình cơ cấu cũ và sự chưa hoàn thiện của pháp luật về đất từ thời kỳ phục hưng kinh tế đất nước dẫn đến hiện tại phát sinh các vấn đề tranh chấp đất đai giữa các bên với nhau. Do đó, đối với các tranh chấp đất đai chưa có giấy tờ, pháp luật đã có sự đổi mới trong việc không ngừng tìm ra hướng giải quyết những phát sinh tranh chấp đất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân. Dưới đây, Công ty Luật Siglaw sẽ giải thích cho quý khách hàng những vấn đề cần biết và cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định của Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiểu  là giấy tờ có tính pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính có ý nghĩa quan trọng đối với Nhà nước cũng như người sử dụng đất. Nhà nước có trách nhiệm phải công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng. Đây được xem như căn cứ để Nhà nước nắm chắc và quản lý chặt quỹ đất đai. Ngược lại người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có thể yên tâm thực hiện đầu tư đất.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tranh chấp đất đai thường phân làm hai loại. Loại đầu tiên là tranh chấp cần xác định ai là người có quyền sử dụng đất; loại thứ hai là tranh chấp đất trong đó người sử dụng dụng đất đã sử dụng hợp pháp, tranh chấp phát sinh trong quá trình người đó thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Thông thường tranh chấp đất đai khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương sẽ rơi vào tiêu chí tranh chấp để xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp?

1. Tranh chấp đất đai mà một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bên còn lại không có thì do Tòa án giải quyết.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp đều không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể lựa chọn một trong hai hình thức dưới đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của Luật đất đai 2013.
• Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Để giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan giải quyết tranh chấp có nghĩa vụ xác định loại tranh chấp đó là gì? nếu có liên quan đến xác định chủ sở hữu thì phải thông qua bước hòa giải tại địa phương, nếu là các loại tranh chấp khác thì không nhất thiết phải thực hiện hòa giải mà có thể gửi đơn đến Tòa án để yêu cầu giải quyết.

Ở địa phương, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.

Căn cứ giải quyết Tranh chấp đất đai chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong thực tế, những điều khoản luật đất đai quy định cũng luôn được áp dụng cụ thể nhưng chỉ giải quyết được phần nào các tranh chấp diễn ra vì mỗi loại tranh chấp đều có các sự kiện pháp lý khác nhau. Do đó khi có tranh chấp xảy ra, nhà nước thường khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải. Có thể hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hoà giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật. Như vậy nếu xảy ra tình trạng tranh chấp đất không có giấy tờ thì việc giải quyết sẽ dựa trên những căn cứ nào?

• Căn cứ vào nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của các bên tranh chấp đất, thông tin sẽ do các bên đưa ra và phải được xác thực bởi cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
• Căn cứ vào thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng, dựa vào diện tích phần đất đang tranh chấp và bình quân diện tích đất cấp cho một cá nhân/hộ gia đình tại địa phương.
• Dựa vào phần đất đang tranh chấp bao gồm hiện trạng đất với quy hoạch thực tế hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các chính sách ưu đãi.
• Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền giải quyết cũng sẽ căn cứ vào biên bản lời khai của các bên tranh chấp, của người dân địa phương hoặc người có quyền và nghĩa vụ liên quan có biết vấn đề tranh chấp để xác minh thông tin về tranh chấp đất đai.

Trên đây là những chia sẻ của Công ty Luật Siglaw về Tranh chấp đất đai khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như có bất kì thắc mắc nào về Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, xin hãy liên hệ với Công ty Luật Siglaw để nhận được những tư vấn chính xác, chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Glexemco, đường Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Tp.Hà Nội.

Email: vphn@siglaw.com.vn

Chi nhánh tại miền Nam: A9.05 Block A, Tòa Sky Center, số 5B đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh.

Chi nhánh miền Trung: 177 Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng

Email: vphcm@siglaw.com.vn

Hotline: 0961 366 238

Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw