Profile
English
Trong cuộc sống hàng ngày, tranh chấp đất đai là một vấn đề phổ biến và đôi khi rất phức tạp. Tình trạng này có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân như chia di sản, hợp đồng mua bán, quyền thừa kế, hay tranh chấp lãnh thổ. Trong một số trường hợp, việc giải quyết tranh chấp đất đai có thể đòi hỏi sự can thiệp của pháp luật hoặc các bên cần thỏa thuận thông qua đàm phán, hoà giải. Vậy cụ thể quy trình giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay như thế nào? Hãy cùng Công ty Luật Siglaw tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!
Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai có thể liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng, hoặc quyền lợi liên quan đến mảnh đất hoặc khu đất cụ thể. Các vấn đề tranh chấp có thể bao gồm xác định ranh giới, quyền thừa kế, hợp đồng mua bán đất, hoặc mâu thuẫn liên quan đến di sản. Để giải quyết các tranh chấp này, thường cần đến sự can thiệp của pháp luật hoặc các biện pháp hòa giải giữa các bên.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ khác (theo quy định) và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết
Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ khác (theo quy định) thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai sau đây:
(1) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định
(2) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự
Quy trình các bước giải quyết tranh chấp đất đai
Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở
Hiện nay, Nhà nước đang khuyến khích các bên liên quan đến tranh chấp đất đai tự thương lượng và đạt được thông qua các phương pháp hòa giải. Do đó, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật, các bên tranh chấp phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp sẽ được thực hiện như sau:
Sau khi tiếp nhận đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phải tổ chức thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để tiến hành quá trình hòa giải. Tuy nhiên, thời hạn hòa giải không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai
Lưu ý: Quá trình hòa giải phải được ghi nhận trong biên bản hòa giải có chữ ký của tất cả các bên tham gia hòa giải, kèm theo xác nhận về kết quả hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã
Trong trường hợp hòa giải đất đai nhưng không thành thì cần giải quyết tại Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban dân dân các cấp có thẩm quyền
Bước 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp nếu hòa giải cơ sở không thành
Tùy thuộc vào điều kiện cũng như phụ thuộc vào đương sự mà đương sự cần gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến đúng cơ quan có thẩm quyền để giải quyết (Tòa án nhân dân và Ủy ban dân dân các cấp có thẩm quyền)
Trường hợp 1: Giải quyết tranh chấp tại Tòa án
Đương sự chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự
Hình thức nộp: Nộp trực tiếp hoặc nộp qua dịch vụ bưu chính
Lưu ý: Nộp tạm ứng án phí (trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp) để Tòa án thụ lý vụ án. Tòa án chỉ thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai nộp tiền tạm ứng án phí
Thời hạn nộp: Trong 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí
Trường hợp 2: Giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền
Người nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Cơ quan Tham mưu sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh vụ việc. Sau khi tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp sẽ tổ chức cuộc họp với các ban, ngành có liên quan để tư vấn và hoàn chỉnh hồ sơ và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định quyết định giải quyết tranh chấp đất đai
Sau khi có kết quả, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết đinh công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan
Trường hợp nếu có tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành giải quyết. Trong trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết, các bên có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Trong trường hợp tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết. Nếu không đồng ý với quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên có quyền khiếu nại tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Trên đây là những chia sẻ của Siglaw về Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu như có bất kì thắc mắc nào liên quan đến Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai xin hãy liên hệ với Công ty Luật Siglaw để nhận được những tư vấn chính xác, chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.
Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Glexemco, đường Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Tp.Hà Nội.
Email: vphn@siglaw.com.vn
Chi nhánh tại miền Nam: A9.05 Block A, Tòa Sky Center, số 5B đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh.
Chi nhánh miền Trung: 177 Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Email: vphcm@siglaw.com.vn
Hotline: 0961 366 238
Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw
