Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Hiện nay, những tranh chấp về đất đai ngày càng trở nên phổ biến. Khi các tranh chấp phát sinh, các bên có thể lựa chọn các biện pháp như hòa giải hoặc đàm phán để có thể giải quyết tranh chấp một cách êm đẹp và không ảnh hưởng đến hòa khí của các bên. Tuy nhiên, nếu như không thể giải quyết qua các biện pháp này, việc lựa chọn biện pháp nộp đơn khởi kiện trở thành một lựa chọn tất yếu. Vậy tranh chấp đất đai là gì? Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm những nội dung gì? Trong bài viết này, Siglaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết hơn về Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.

Khái niệm tranh chấp đất đai là gì?

Khái niệm tranh chấp đất đai được quy định tại khoản 24 điều 3 Luật Đất đai 2013. Theo đó, có thể hiểu tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên trong quan hệ đất đai. Cụ thể hơn đó là tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất.

Để giải quyết tranh chấp đất đai, có nhiều biện pháp có thể áp dụng như đàm phán, hòa giải hoặc phức tạp hơn nữa đó là khởi kiện tranh chấp đất đai khi áp dụng các biện pháp còn lại không thành công.

Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo quy định của pháp luật, để khởi kiện tranh chấp đất đai, cần thỏa mãn những điều kiện sau:

• Người khởi kiện có quyền khởi kiện: người có quyền khởi kiện trong tranh chấp đất đai đó là các bên trong tranh chấp hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện.
• Tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án theo loại việc
• Tranh chấp chưa được giải quyết: các bên chỉ được khởi kiện tranh chấp đất đai đối với những tranh chấp chưa được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án, hay quyết định đã có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 
• Trước khi khởi kiện, tranh chấp phải được hòa giải tại UBND cấp xã: 
• Đối với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất: trước khi khởi kiện, phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Đối với các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất: có một số loại tranh chấp có thể nộp đơn khởi kiện luôn tại Tòa án nơi có đất mà không phải thông qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã như: tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,…

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Khi khởi kiện tranh chấp đất đai, bên khởi kiện cần chuẩn bị đơn khởi kiện tranh chấp đất đai để nộp lên Tòa án nơi có đất tranh chấp. Để được chấp nhận, đơn khởi kiện cần phải đáp ứng những yêu cầu về mặt hình thức và nội dung. Thông thường, đơn khởi kiện sẽ có những nội dung như sau:

• Quốc hiệu, tiêu ngữ
• Ngày, tháng, năm và địa điểm làm đơn khởi kiện
• Tiêu đề : Đơn khởi kiện
• Tên Tòa án tiếp nhận đơn khởi kiện: cần ghi rõ tòa án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố nào hoặc tòa án nhân dân cấp tỉnh thì cần ghi rõ tòa án nhân dân tỉnh, thành phố nào.
• Họ, tên và địa chỉ của người khởi kiện

• Đối với cá nhân: ghi rõ họ tên và đầy đủ địa chỉ nơi cư trú
• Đối với cơ quan, tổ chức: ghi rõ tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó và địa chỉ trụ sở chính

• Họ, tên và địa chỉ của người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có)
• Họ, tên và địa chỉ của người bị kiện
• Họ, tên và địa chỉ của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan(nếu có)
• Vấn đề yêu cầu tòa án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
• Họ, tên và địa chỉ của người làm chứng (nếu có): ghi rõ họ tên, địa chỉ cư trú hoặc nơi làm việc
• Những tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện: ghi rõ tên các tài liệu kèm theo và phải đánh số thứ tự
• Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án: ghi rõ nếu có những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án
• Chữ ký của người khởi kiện (ghi rõ họ tên): 

• Đối với cá nhân: có chữ ký hoặc điểm chỉ
• Đối với cơ quan, tổ chức: người đại diện hợp pháp ký tên ghi rõ họ, tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó

Ngoài đơn khởi kiện, bên khởi kiện cần gửi kèm theo những tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Nếu như vì một lý do khách quan mà bên khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo thì cần nộp tài liệu, chứng cứ hiện có. Sau đó, bên khởi kiện sẽ bổ sung hoặc giao nộp bổ sung theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Trên đây là những thông tin mà Siglaw cung cấp cho bạn về Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai. Quý khách hàng cần hỗ trợ thêm thông tin vui lòng liên hệ công ty luật Siglaw:

Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Glexemco, đường Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Tp.Hà Nội.

Email: vphn@siglaw.com.vn

Chi nhánh tại miền Nam: A9.05 Block A, Tòa Sky Center, số 5B đường Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh.

Chi nhánh miền Trung: 177 Trưng Nữ Vương, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng

Email: vphcm@siglaw.com.vn

Hotline: 0961 366 238

Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw