Việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng theo Nghị quyết 136/2024/QH15 không chỉ là một bước đi đột phá cho miền Trung Việt Nam mà còn mở ra một “vịnh cơ hội” mới cho các nhà đầu tư nước ngoài (FDI). Với tư cách là các chuyên gia tư vấn đầu tư cao cấp, luật sư thương mại quốc tế tại Siglaw và kinh nghiệm thực tiễn hỗ trợ và tư vấn cho các nhà đầu tư quốc tế đầu tư vào Việt Nam, chúng tôi đánh giá đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp tái định vị chuỗi cung ứng tại Việt Nam một cách nghiêm túc.
Bằng bài viết này, chuyên gia của Siglaw sẽ đưa ra những phân tích chuyên sâu và các nhận định bối cảnh thị trường, đánh giá về lộ trình và lợi thế cạnh tranh khi các nhà đầu tư quan tâm vào FTZ Đà Nẵng.
So sánh lợi thế của Khu thương mại tự do Đà Nẵng với khối các Khu công nghiệp (KCN) truyền thống
Vấn đề khác biệt nào giữa hai khu vực này dẫn đến những quyết định lựa chọn khác nhau của nhà đầu tư. Quá trình gặp gỡ và tư vấn đầu tư cho khách hàng, đây là vấn đề đầu tiên các nhà đầu tư quan tâm khi đặt vấn đề lựa chọn địa điểm để thực hiện dự án. Hàng loạt các câu hỏi xoay quanh như: “Tại sao tôi nên chọn FTZ thay vì một KCN truyền thống đã có sẵn hạ tầng?”. Dưới đây chính là câu trả lời thuyết phục cho các nhà đầu tư về sự khác biệt giữa hai khu vực này.
| Tiêu chí | Khu công nghiệp truyền thống | Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng |
| Thuế xuất – nhập khẩu | Chỉ miễn thuế cho DN chế xuất (EPE). DN thường vẫn chịu thuế khi giao dịch nội địa. | Miễn thuế hoàn toàn trong khu phi thuế quan. Hàng hóa luân chuyển giữa các FTZ quốc tế và Đà Nẵng không chịu thuế. |
| Thủ tục hải quan | Theo quy trình thông thường, kiểm tra chuyên ngành theo lô. | Cơ chế “Một cửa tại chỗ” ưu tiên, hậu kiểm là chính, giảm tối đa thời gian lưu kho bãi. |
| Ưu đãi thuế TNDN | Theo khung chung của địa bàn khuyến khích đầu tư. | Ưu đãi đặc thù: Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo (áp dụng cho dự án đáp ứng tiêu chí). |
| Tự do hóa tài chính | Kiểm soát ngoại hối theo quy định chung của NHNN. | Thí điểm các cơ chế tự do hóa giao dịch vốn, tạo thuận lợi cho việc chuyển lợi nhuận về nước. |
Bảng so sánh các tiêu chí giữa FTZ Đà Nẵng với khối các Khu công nghiệp (KCN) truyền thống
Ví dụ điển hình như: Một doanh nghiệp sản xuất linh kiện bán dẫn nếu đặt tại KCN truyền thống sẽ mất từ 3-5 ngày cho các thủ tục kiểm định đầu vào từ nước ngoài. Tuy nhiên, nếu đặt tại phân khu sản xuất của FTZ Đà Nẵng, doanh nghiệp có thể áp dụng cơ chế tạm nhập tái xuất tại chỗ với thủ tục điện tử 24/7, giúp giảm 20% chi phí logistics và rút ngắn chu kỳ sản xuất xuống 15%. Đây là con số ước tính cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa hai khu vực.
Siglaw và sự hỗ trợ cho khối nhà đầu tư ngoại tại 7 vị trí chiến lược của FTZ Đà Nẵng
Đà Nẵng đã quy hoạch 7 vị trí chiến lược cho FTZ (bao gồm khu vực Cảng Liên Chiểu, khu vực phía Bắc ga đường sắt mới, khu công nghệ cao…). Để hiện thực hóa dự án, bên cạnh những chiến lược kinh doanh, đội ngũ hiện thực hoá dự án, nhà đầu tư cần có một đơn vị tư vấn am hiểu địa phương như Công ty Luật Siglaw để quản trị rủi ro và đưa ra các tư vấn đầu tư sát với dự án cụ thể ngay từ bước khảo sát.
Hỗ trợ khảo sát thị trường và tư vấn địa điểm phù hợp nhu cầu kinh doanh, đáp ứng được điều kiện hưởng ưu đãi (Site Selection)
Siglaw không chỉ đưa ra thông số hạ tầng khu vực, mà còn thông qua nhu cầu hoạt động thực tế của nhà đầu tư, sẽ đưa ra các phân tích khu vực, phân tích lợi thế và các điều kiện đáp ứng để được hưởng các chính sách ưu đãi.
Vị trí Cảng Liên Chiểu: Lợi thế khu vực này phù hợp DN logistics, kho bãi chất lượng cao.
Vị trí gần Khu Công nghệ cao: Đây là khu vực phù hợp DN sản xuất chíp, vi mạch, AI.
Ví dụ minh hoạ: Khi tư vấn cho một nhà đầu tư Nhật Bản, Siglaw đã đối chiếu giữa vị trí số 1 (gần cảng) và vị trí số 3 (gần sân bay). Kết quả cho thấy, dù giá thuê vị trí gần sân bay cao hơn, nhưng với đặc thù hàng hóa nhẹ, giá trị cao, nhà đầu tư đã tiết kiệm được đáng kể chi phí vận hành hàng không so với vận tải đường biển.
Tư vấn về thủ tục Quyền sử dụng đất và các yêu cầu pháp lý của nhà xưởng
Liên quan đến mụch đích sử dụng đất, nhà xưởng là một khâu phức tạp, liên quan đến quy hoạch đất đai và giấy phép xây dựng được phê duyệt bởi các cơ quan quản lý liên ngành liên quan. Tuy nhiên, bằng kinh nghiệm của mình, Siglaw sẽ đưa ra các hỗ trợ cụ thể cho các nhà đầu tư trong việc tiếp cận các thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 tại 7 vị trí chiến lược, hỗ trợ nhà đầu tư trong việc thực hiện thủ tục thuê đất trực tiếp từ Nhà nước hoặc thuê lại nhà xưởng từ các chủ đầu tư hạ tầng uy tín. Đồng thời sẽ hỗ trợ nhà đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) trong thời gian tối ưu nhất, đối với các lĩnh vực đăng ký phù hợp nhất hoặc tối ưu được những ưu đãi nhất theo chính sách từng thời kỳ của nhà nước Việt Nam.
Ví dụ điển hình như: trong việc hỗ trợ thủ tục đất đai, Siglaw giúp doanh nghiệp bóc tách các quy định về “thời hạn sử dụng đất” (thường là 50 năm) và các điều kiện về “mật độ xây dựng” đặc thù trong FTZ, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa diện tích nhà xưởng trên tổng quỹ đất thuê, tránh lãng phí chi phí thuê mặt bằng hàng năm.
Siglaw và sự lựa chọn đối tác đồng hành tại Đà Nẵng – Việt Nam
Với đội ngũ luật sư và chuyên gia tư vấn đầu tư dày dạn kinh nghiệm thực chiến, Siglaw tự hào cung cấp giải pháp End-to-End (Trọn gói từ đầu đến cuối), giúp nhà đầu tư FDI hiện thực hóa dự án tại Khu thương mại tự do (FTZ) Đà Nẵng một cách nhanh chóng và an toàn nhất. Quy trình hỗ trợ của chúng tôi được thiết kế chuyên sâu qua ba giai đoạn then chốt:
Thứ nhất, tại giai đoạn tiền đầu tư (Pre-investment): Siglaw không chỉ dừng lại ở việc cung cấp thông tin cơ bản mà tập trung vào phân tích tính khả thi chuyên sâu. Chúng tôi thực hiện các báo cáo đối chiếu định lượng về ưu đãi thuế đặc thù tại Đà Nẵng so với các mô hình FTZ thành công trong khu vực như Thẩm Quyến (Trung Quốc) hay Singapore. Điều này giúp nhà đầu tư nhìn rõ bức tranh lợi nhuận và lợi thế cạnh tranh về chi phí vận hành trước khi đưa ra các quyết định đầu tư tại Việt Nam.
Thứ hai, tại giai đoạn thiết lập (Setup): Đây là giai đoạn Siglaw khẳng định vị thế là cầu nối pháp lý vững chắc. Chúng tôi thay mặt nhà đầu tư hoàn thiện toàn bộ hệ thống hồ sơ pháp lý phức tạp, trực tiếp đàm phán và làm việc với Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng. Mục tiêu của chúng tôi là tối ưu hóa thời gian cấp phép, giúp doanh nghiệp sớm sở hữu quyền sử dụng đất và mặt bằng nhà xưởng tại những vị trí chiến lược nhất.
Thứ ba, tại giai đoạn vận hành (Operation): Siglaw tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc quản trị rủi ro hậu kiểm. Các chuyên gia của chúng tôi tư vấn chi tiết về tuân thủ pháp luật lao động, tối ưu hóa quy trình hải quan trong khu phi thuế quan và đặc biệt là kiểm soát các vấn đề về chuyển giá (Transfer Pricing). Điều này đảm bảo doanh nghiệp luôn vận hành đúng quỹ đạo pháp luật và duy trì được các ưu đãi thuế dài hạn.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng chính là “con tàu cao tốc” dẫn lối cho dòng vốn FDI đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong một môi trường đầu tư đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức về rào cản hành chính và quy hoạch, sự đồng hành của một đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp là yếu tố quyết định. Siglaw với nền tảng và đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm, sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu khắt khe nhất của nhà đầu tư khi lựa chọn thị trường đầu tư tại Việt Nam.
Quý khách vui lòng liên hệ đến Công ty Luật Siglaw, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách!
Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Geleximco, Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Mỗ, Tp.Hà Nội.
Email: vphn@siglaw.com.vn
Chi nhánh tại miền Nam: Số 103 – 105, Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa, Hồ Chí Minh.
Chi nhánh miền Trung: VIFC DN – Tòa nhà ICT Công viên Phần mềm số 2, Đường Như Nguyệt, Phường Hải Châu, Đà Nẵng
Email: vphcm@siglaw.com.vn
Hotline: 0961 366 238
Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw
