Điều kiện cấp giấy phép đầu tư & Lưu ý về hồ sơ, thủ tục [2026]

Chủ đề: Giấy phép đầu tư

18/08/2026

Điều kiện cấp giấy phép đầu tư dựa theo các yếu tố bao gồm dự án không thuộc ngành nghề cấm đầu tư, ngành nghề kinh doanh phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường, dự án phải có địa điểm cụ thể đúng pháp luật, năng lực tài chính phải phù hợp với vốn đầu tư, dự án quy mô lớn phải được chấp thuận chủ trương đầu tư & 1 số lưu ý khác khi làm hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Trong bài viết này mời bạn cùng công ty luật Siglaw tìm hiểu chi tiết về điều kiện xin cấp giấy phép đầu tư & Lưu ý khi làm hồ sơ, thủ tục xin cấp IRC.

Điều kiện cấp giấy phép đầu tư

Điều kiện cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) theo quy định mới nhất tại Luật Đầu Tư 2025 thì nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam cần phải đáp ứng các điều kiện chung như:

Dự án đầu tư không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư hoạt động kinh doanh

Nhà đầu tư muốn xin cấp giấy phép đầu tư thì cần đáp ứng điều kiện tiên quyết đó là ngành nghề hoạt động kinh doanh dự kiến của dự án đầu tư KHÔNG thuộc ngành nghề cấm đầu tư theo Luật Đầu Tư 2025.

Vì vậy điều kiện để xin giấy phép đầu tư chính là xác định ngành nghề & mục tiêu hoạt động kinh doanh của dự án đầu tư. Nếu dự án có nhiều hoạt động kinh doanh khác nhau thì cần xem xét riêng để đảm bảo không bị từ chối khi xin cấp giấy phép.

Ngành nghề kinh doanh phải Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường

Điều kiện về tiếp cận thị trường đối với từng ngành nghề kinh doanh của Nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cũng là 1 trong những điều kiện cấp giấy phép đầu tư theo Luật Đầu tư mới nhất. 05 điều kiện tiếp cận cơ bản bao gồm:

Điều kiện về tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong công ty, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Điều kiện về hình thức đầu tư Ví dụ như nhà đầu tư nước ngoài thành lập tổ chức kinh tế vốn FDI, góp vốn, mua cổ phần hoặc phần vốn góp trong công ty Việt Nam;
Điều kiện về phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh;
Điều kiện về năng lực của nhà đầu tư hoặc đối tác tham gia dự án trong 1 số trường hợp ngành nghề có điều kiện quy định cụ thể.
Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật Việt Nam hoặc điều ước quốc tế WTO mà Việt Nam là thành viên.

Do đó trước khi tiến hành đầu tư ở Việt Nam thì nhà đầu tư nước ngoài cần xác định ngành nghề kinh doanh của dự án có thuộc vào trường hợp hạn chế tiếp cận thị trường như trên hay không và kiểm tra kỹ về các điều kiện cấp giấy phép đầu tư tương ứng.

Dự án đầu tư phải có địa điểm cụ thể rõ ràng và phù hợp với pháp luật

Nhà đầu tư cần xác định được địa điểm thực hiện dự án đầu tư cụ thể đây cũng là 1 trong những điều kiện cấp giấy chứng nhận đầu tư hiện nay. Địa điểm dự án phải có cơ sở pháp luật để chứng minh quyền sử dụng địa chỉ dự án chẳng hạn như hợp đồng thuê địa điểm, hợp đồng thuê đất hoặc các giấy tờ khác theo đúng pháp luật tùy từng trường hợp.

Địa điểm thực hiện dự án cũng cần được xem xét về sự phù hợp với các quy hoạch có liên quan và mục đích sử dụng đất. Cơ quan đăng ký đầu tư có thể xem xét các yếu tố như:

Sự phù hợp của địa điểm với mục tiêu và quy mô dự án;
Quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch có liên quan;
Khả năng sử dụng địa điểm để triển khai dự án;
Các điều kiện về đất đai, xây dựng, môi trường và phòng cháy, chữa cháy nếu dự án thuộc trường hợp phải đáp ứng.

Vì vậy, việc chuẩn bị hồ sơ chứng minh địa điểm thực hiện dự án là một nội dung quan trọng trong quá trình đăng ký đầu tư.

Chứng minh năng lực tài chính khi thực hiện dự án đầu tư

Nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính phù hợp với quy mô thực hiện dự án & vốn đầu tư, nhằm đảm bảo khả năng trong quá trình triển khai dự án đầu tư trên thực tế.

Chứng minh năng lực tài chính cũng là bắt buộc trong điều kiện để được cấp giấy phép đầu tư, tùy từng trường hợp, năng lực tài chính có thể được chứng minh thông qua các tài liệu như:

Báo cáo tài chính của nhà đầu tư;
Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc tổ chức tài chính;
Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức khác;
Xác nhận số dư tài khoản hoặc tài liệu tương đương;
Các tài liệu hợp pháp khác chứng minh khả năng huy động và bố trí nguồn vốn.

Ngoài năng lực tài chính, đối với những dự án có yêu cầu đặc thù về công nghệ, kỹ thuật hoặc ngành nghề kinh doanh có điều kiện, nhà đầu tư có thể phải chứng minh thêm năng lực, kinh nghiệm và khả năng đáp ứng các yêu cầu tương ứng khi xin IRC.

Xem thêm: Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư

Dự án quy mô lớn phải có được thuận chủ trương đầu tư

Không phải mọi dự án đều phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, nếu dự án quy mô lớn, quan trọng hoặc thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu Luật Đầu tư 2025 thì điều kiện xin cấp giấy chứng nhận đầu tư là phải có văn bản chấp thuận chủ trương trước khi tiến hành xin cấp giấy phép.

Việc chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền tùy thuộc vào tính chất, quy mô, địa điểm và lĩnh vực của dự án. Sau khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu thuộc trường hợp phải thực hiện), nhà đầu tư tiếp tục thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.

1 Số lưu ý khi làm hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư

Lưu ý về hồ sơ khi xin cấp giấy chứng nhận đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ các yêu cầu như sau:

Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư thể hiện rõ ràng chi tiết các cam kết về quy mô, vốn đầu tư, mục tiêu và tiến độ thực hiện dự án.
Tài liệu pháp lý về tư cách pháp nhân của nhà đầu tư như hộ chiếu, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (ERC), Quyết định thành lập tổ chức kinh tế…
Báo cáo tài chính hoặc tài liệu để chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư phù hợp với dự án đầu tư.
Đề xuất về nhu cầu sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê địa điểm thực hiện dự án.

Lưu ý về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư tại các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép như sau:

Sở Tài Chính Tỉnh/Thành Phố cấp giấy phép đầu tư cho các dự án đầu tư ngoài các Khu công Nghiệp/ Khu Kinh Tế
Ban quản lý khu công nghiệp/ Khu kinh tế cấp giấy phép đầu tư đối với dự án đầu tư thuộc Khu kinh tế/ khu công nghiệp

Liên hệ Công ty luật Siglaw để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục khi xin cấp giấy phép đầu tư:

Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Geleximco, Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Mỗ, TP. Hà Nội.

Chi nhánh tại miền Nam: Số 103 – 105, Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa, Hồ Chí Minh.

Chi nhánh miền Trung: VIFC DN – Tòa nhà ICT Công viên Phần mềm số 2, Đường Như Nguyệt, Phường Hải Châu, Đà Nẵng

Hotline: 0961 366 238

Email: vp@siglaw.com.vn

Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw