Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ngừng mở rộng và cạnh tranh ngày càng gay gắt, hoạt động môi giới giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán, thúc đẩy giao dịch và góp phần minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, để hành nghề môi giới bất động sản một cách hợp pháp, cá nhân bắt buộc phải đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật. Đây không chỉ là yêu cầu mang tính bắt buộc mà còn là cơ sở khẳng định năng lực chuyên môn, uy tín và tính chuyên nghiệp của người hành nghề.
Vậy giấy phép môi giới bất động sản là gì? Điều kiện để được cấp chứng chỉ ra sao? Hồ sơ, thủ tục thực hiện như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Siglaw sẽ cung cấp những thông tin cần thiết giúp bạn hiểu rõ quy trình cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cũng như các lưu ý quan trọng khi hành nghề theo quy định pháp luật hiện hành.
Giấy phép môi giới bất động sản là gì?
Giấy phép môi giới bất động sản, hay còn gọi là Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản sau khi hoàn thành kỳ thi sát hạch theo quy định. Chứng chỉ này xác nhận người được cấp có đủ kiến thức chuyên môn, kỹ năng nghề nghiệp và đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý để thực hiện hoạt động môi giới bất động sản.
Theo điểm a khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đồng thời, khoản 4 Điều 31 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định chứng chỉ có thời hạn sử dụng là 05 năm kể từ ngày được cấp.
Điều kiện cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Để được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và vượt qua kỳ thi sát hạch do cơ quan có thẩm quyền tổ chức.
Theo khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân tham dự kỳ thi sát hạch cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
- Có trình độ học vấn từ trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên;
- Hoàn thành thủ tục đăng ký dự thi và nộp đầy đủ kinh phí dự thi theo quy định của đơn vị tổ chức kỳ thi.
Ngoài ra, sau khi hoàn thành kỳ thi sát hạch, cá nhân đề nghị cấp chứng chỉ còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
- Không thuộc trường hợp đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, đang chấp hành hình phạt tù hoặc đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính theo quy định pháp luật;
- Không bị Tòa án cấm hành nghề hoặc cấm đảm nhiệm công việc liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.
Hồ sơ đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo Điều 26 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm:
- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh 4x6cm được chụp trong thời hạn 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu quy định tại Phụ lục XXI ban hành kèm theo Nghị định);
- 01 bản sao chứng thực Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước; trường hợp là người gốc Việt Nam hoặc người nước ngoài thì nộp giấy tờ chứng minh quốc tịch hoặc hộ chiếu theo quy định;
- 01 bản sao chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
- 01 bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên;
- 02 ảnh 4x6cm chụp trong thời hạn 06 tháng và 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, địa chỉ, số điện thoại của người nhận.
Điều kiện đạt yêu cầu trong kỳ thi sát hạch
Kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm 02 phần: kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn.
Theo khoản 1 Điều 28 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, thí sinh được xác định đạt yêu cầu khi:
- Phần thi kiến thức cơ sở đạt tối thiểu 70/100 điểm;
- Phần thi kiến thức chuyên môn đạt tối thiểu 70/100 điểm.
Trình tự cấp giấy phép môi giới bất động sản
Theo khoản 2 Điều 31 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, trình tự cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện như sau:
Bước 1: Báo cáo kết quả kỳ thi
Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về quá trình tổ chức kỳ thi và kết quả thi đã được phê duyệt.
Bước 2: Phê duyệt danh sách và cấp chứng chỉ
Căn cứ báo cáo của Hội đồng thi, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách cá nhân đủ điều kiện được cấp chứng chỉ. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc in và ký phát hành chứng chỉ.
Bước 3: Lưu trữ hồ sơ
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm theo quy định.
Một số lưu ý sau khi được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo khoản 7 Điều 31 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, cá nhân được cấp chứng chỉ cần lưu ý:
- Không được tự ý sửa chữa, tẩy xóa hoặc làm thay đổi nội dung trên chứng chỉ;
- Không được cho thuê, cho mượn hoặc để tổ chức, cá nhân khác sử dụng chứng chỉ của mình;
- Không sử dụng chứng chỉ vào các mục đích trái pháp luật.
Ngoài ra, theo Điều 32 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, người có chứng chỉ đã hết thời hạn sử dụng sẽ không được tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản. Trường hợp có nhu cầu tiếp tục hành nghề, cá nhân phải tham gia thi sát hạch lại để được cấp chứng chỉ mới.
Trên đây là những thông tin cơ bản về Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mà Công ty Luật Siglaw muốn gửi đến quý khách hàng. Việc đáp ứng đầy đủ điều kiện và thực hiện đúng quy trình cấp chứng chỉ không chỉ giúp cá nhân hành nghề hợp pháp mà còn nâng cao uy tín, tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới bất động sản.
Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, vui lòng liên hệ Công ty Luật Siglaw để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả.
Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Geleximco, Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Mỗ, TP. Hà Nội.
Chi nhánh tại miền Nam: Số 103 – 105, Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa, Hồ Chí Minh.
Chi nhánh miền Trung: VIFC DN – Tòa nhà ICT Công viên Phần mềm số 2, Đường Như Nguyệt, Phường Hải Châu, Đà Nẵng
Hotline: 0961 366 238
Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw
