Thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư: Hồ sơ & Thủ tục [2026]

Thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư hợp pháp thì cần làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư do thay đổi địa điểm dự án hồ sơ gồm IRC hiện tại, văn bản điều chỉnh địa điểm thực hiện đầu tư, báo cáo tình hình triển khai, quyết định điều chỉnh dự án, giấy tờ đất sử dụng địa điểm mới nộp tại Sở Tài Chính hoặc Ban quản lý khu kinh tế/khu công nghiệp thẩm định cấp IRC mới sau khoảng 10 ngày.

Thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư là gì?

Thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư theo Luật Đầu Tư 2025 số 143/2025/QH15 là thủ tục điều chỉnh vị trí cụ thể nơi nhà đầu tư triển khai hoạt động kinh doanh như: chuyển đến địa chỉ mới cùng hoặc khác tỉnh, thành phố và chuyển địa điểm dự án trong khu công nghiệp ra ngoài khu công nghiệp hoặc ngược lại.

Hồ sơ thay đổi địa điểm thực hiện dự án trên giấy phép đầu tư

Hồ sơ điều chỉnh giấy phép đầu tư (IRC) do thay đổi địa điểm thực hiện dự án bao gồm các tài liệu như sau:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hiện tại khi chưa thay đổi.
• Văn bản đề nghị thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư.
• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm trước khi có thay đổi địa điểm;
• Quyết định của công ty về việc điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án;
• Đề xuất nhu cầu sử dụng đất địa điểm mới, trường hợp dự án không đề nghị nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cần Bản sao tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm dự kiến thay đổi của nhà đầu tư như: Biên bản ghi nhớ hoặc hợp đồng thuê địa điểm hoặc bản sao tài liệu chứng minh nhà đầu tư có quyền khai thác, sử dụng địa điểm để thực hiện dự án.

Xem thêm: Dịch vụ điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư

Thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư do thay đổi địa điểm thực hiện dự án

Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thay đổi địa điểm thực hiện dự án trên giấy phép đầu tư thì cần nộp hồ sơ trực tiếp hoặc nộp hồ sơ Online:

1. Nộp trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền: Sở Tài Chính hoặc Ban quản lý khu công nghiệp/ khu kinh tế.
2. Nộp Online: Thông qua Cổng thông tin điện tử Bộ Tài Chính (https://vietnaminvest.mof.gov.vn/Pages/default.aspx)

Bước 2: Nhận kết quả

Nếu hồ sơ điều chỉnh IRC do thay đổi địa điểm thực hiện dự án không hợp lệ thì Cơ quan đăng ký đầu tư sẽ ra thông báo về việc sửa đổi, bổ sung cho đến khi hồ sơ hồ sơ điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án hợp lệ thì sau khoảng 10 ngày doanh nghiệp sẽ được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới.

Quy định chung về thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư

Theo Luật Đầu Tư 2025 thì tất cả những thay đổi, điều chỉnh có liên quan đến địa điểm đầu tư cần phải làm thủ tục điều chỉnh IRC. Địa điểm thực hiện đầu tư mới phải đáp ứng các quy định như sau:

• Địa điểm thực hiện dự án đầu tư phải phù hợp quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như: Địa chỉ mới của dự án không trái với quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất của địa điểm thực hiện dự án đầu tư mới phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê mặt bằng/đất phù hợp pháp luật để thực hiện dự án.
• Địa điểm dự án đầu tư mới cần phù hợp với mục đích sử dụng đất để hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Xem thêm: Điều chỉnh quy mô dự án đầu tư

Mức phạt vi phạm khi không điều chỉnh IRC do thay đổi địa điểm thực hiện dự án

Việc không thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC do thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư là vi phạm nghiêm trọng theo Luật Đầu Tư. Các hình thức phạt khi không thực hiện thủ tục này bao gồm:

• Từ 70 triệu – 100 triệu VNĐ đối với trường hợp không làm thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư do thay đổi địa điểm.
• Đồng thời bắt buộc phải làm thủ tục điều chỉnh IRC đối với doanh nghiệp vi phạm quy định.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về việc thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư. Nếu có thắc mắc gì về dự án đầu tư bạn có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Siglaw để nhận được những tư vấn chính xác, chuyên nghiệp và hiệu quả nhất!

Trụ sở chính tại Tp. Hà Nội: Số 44/A32 – NV13, Khu A Geleximco, Đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Mỗ, Tp.Hà Nội.

Chi nhánh tại miền Nam: Số 103 – 105, Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Xuân Hòa, Hồ Chí Minh.

Chi nhánh miền Trung: VIFC DN – Tòa nhà ICT Công viên Phần mềm số 2, Đường Như Nguyệt, Phường Hải Châu, Đà Nẵng

Email: vp@siglaw.com.vn

Hotline: 0961 366 238

Facebook: https://www.facebook.com/hangluatSiglaw